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袁府字〔2021〕55号

关于同意袁州医药工业园六宗工业“标准地”、袁州区机电产业基地二宗工业“标准地”、

西村一宗居住国有建设用地

使用权出让方案的批复

市自然资源局袁州分局：

你局报来的《关于袁州医药工业园六宗工业“标准地”、袁州区机电产业基地二宗工业“标准地”、西村一宗居住国有建设用地使用权出让方案的请示》（宜市自然资袁字〔2021〕119号）收悉，经区政府研究，同意你局对该九宗土地依法依规公开出让，具体操作方式按照你局行文报告执行。

附件：1. 袁州医药工业园范围内地块一至地块六工业“标准地”出让方案

2. 袁州区机电产业基地范围内地块七至地块八工业“标准地”出让方案

3. 西村镇范围内地块九国有建设用地使用权出让方案

2021年10月19日

（此件主动公开）

附件1-1

地块一公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州医药工业园工业九路北侧、湖东路西侧地段（东至空地，南至空地，西至空地，北至空地），共计出让面积8172平方米（约12.26亩）。权属来源：袁州区2018年度第四批次集镇建设用地。土地用途为工业用地（标准地），产业为通用设备制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价168.34万元（约13.73万元/亩），建议出让起始价169万元，竞买保证金70万元，增幅价2万元/次，不设底价，以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 1.0≦容积率≦2.0，30%≤建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：2452㎡≤建筑占地面积≤4086㎡，8172㎡≤计容建筑面积≤16344㎡。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币265万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币14万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.09吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值废水产业量不大于8吨/万元，2、单位工业增加值固废产业量不大于0.1吨/万元，3、单位工业增加值cod产业量不大于0.001吨/万元，4、单位工业增加值SO₂产业量不大于0.001吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件1-2

地块二公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州医药工业园工业九路南侧地段（东至聚荣化工路，南至空地，西至丹康制药，北至工业九路）。共计出让面积88386平方米（约132.58亩）。权属来源：袁州区2016年度第五批次集镇建设用地19228㎡、袁州区2017年度第六批次城市建设用地44170㎡、袁州区2018年度第四批次集镇建设用地6441㎡、存量建设用地18547㎡。土地用途为工业用地（标准地），产业为医药制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价1820.75万元（约13.73万元/亩），建议出让起始价1821万元，竞买保证金730万元，增幅价20万元/次，不设底价。以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 1.0≦容积率≦2.0，30%≤建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：26516㎡≤建筑占地面积≤44193㎡，88386㎡≤计容建筑面积≤176772㎡。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币330万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币27万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.17吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值废水产业量不大于8吨/万元，2、单位工业增加值固废产业量不大于0.1吨/万元，3、单位工业增加值cod产业量不大于0.001吨/万元，4、单位工业增加值SO₂产业量不大于0.001吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件1-3

地块三公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州医药工业园工业九路南侧地段（东至聚荣化工路，南至空地，西至空地，北至空地）。共计出让面积6593平方米（约9.89亩）。权属来源：袁州区2017年度第六批次城市建设用地2918㎡、存量建设用地3675㎡。土地用途为工业用地（标准地），产业为医药制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价135.82万元（约13.73万元/亩），建议出让起始价136万元，竞买保证金55万元，增幅价2万元/次，不设底价，以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 1.0≦容积率≦2.0，30%≤建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：1978㎡≤建筑占地面积≤3297㎡，6593㎡≤计容建筑面积≤13186㎡。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币330万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币27万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.17吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值废水产业量不大于8吨/万元，2、单位工业增加值固废产业量不大于0.1吨/万元，3、单位工业增加值cod产业量不大于0.001吨/万元，4、单位工业增加值SO₂产业量不大于0.001吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件1-4

地块四公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州医药工业园工业九路北侧地段（东至恒辉矿业，南至工业九路，西至空地，北至恒辉矿业），共计出让面积17485平方米（约26.23亩）。

权属来源：袁州区2012年度第四批次城市建设用地1442㎡、袁州区2017年度第六批次城市建设用地639㎡、袁州区2018年度第四批次集镇建设用地400㎡、存量建设用地15004㎡。土地用途为工业用地（标准地），产业为通用设备制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价360.19万元（约13.73万元/亩），建议出让起始价361万元，竞买保证金145万元，增幅价4万元/次，不设底价。以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 1.0≦容积率≦2.0，30%≤建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：5246㎡≤建筑占地面积≤8743㎡，17485㎡≤计容建筑面积≤34970㎡。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币265万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币14万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.09吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值废水产业量不大于8吨/万元，2、单位工业增加值固废产业量不大于0.1吨/万元，3、单位工业增加值cod产业量不大于0.001吨/万元，4、单位工业增加值SO₂产业量不大于0.001吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件1-5

地块五公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州医药工业园朝霞路东侧地段（东至空地，南至托帕斯工业，西至空地，北至空地）。共计出让面积10307平方米（约15.46亩）。权属来源：袁州区2012年度第四批次城市建设用地4135㎡、袁州区2012年度第四批次集镇建设用地5260㎡、袁州区2012年度第五批次城市建设用地912㎡。土地用途为工业用地（标准地），产业为家具制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价212.32万元（约13.73万元/亩），建议出让起始价213万元，竞买保证金86万元，增幅价3万元/次，不设底价。以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 1.0≦容积率≦2.0，30%≤建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：3092㎡≤建筑占地面积≤5154㎡，10307㎡≤计容建筑面积≤20614㎡。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币185万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币6万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.06吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值废水产业量不大于8吨/万元，2、单位工业增加值固废产业量不大于0.1吨/万元，3、单位工业增加值cod产业量不大于0.001吨/万元，4、单位工业增加值SO₂产业量不大于0.001吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件1-6

地块六公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州医药工业园工业九路北侧地段(东至空地，南至工业九路，西至空地，北至恒辉矿业)。共计出让面积12051平方米（约18.08亩）。权属来源：袁州区2018年度第四批次集镇建设用地169㎡、袁州区2017年度第六批次城市建设用地407㎡、存量建设用地11475㎡。土地用途为工业用地（标准地），产业为医药制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价248.25万元（约13.73万元/亩），建议出让起始价249万元，竞买保证金100万元，增幅价3万元/次，不设底价。以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 1.0≦容积率≦2.0，30%≤建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：3615㎡≤建筑占地面积≤6026㎡，12051㎡≤计容建筑面积≤24102㎡。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币330万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币27万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.17吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值化学需氧量不大于0.41吨/万元，2、单位工业增加值二氧化硫排放量不大于0.28吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件2-1

地块七公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州区机电产业基地地段（东至安业路，南至修业路，西至闻业路，北至兴业路）。共计出让面积58938.07平方米（约88.41亩）。权属来源：袁州区2019年度第十批次集镇建设用地。土地用途为工业用地（标准地），产业为通用设备制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价1202.34万元（约13.6万元/亩），建议出让起始价1203万元，竞买保证金480万元，增幅价10万元/次，不设底价。以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 容积率≥1.0，建筑系数≥40%，绿地率≤20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：23575㎡≤建筑占地面积，58938㎡≤计容建筑面积。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币260万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币10万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.17吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值废水产业量不大于8吨/万元，2、单位工业增加值固废产业量不大于0.1吨/万元，3、单位工业增加值cod产业量不大于0.001吨/万元，4、单位工业增加值SO₂产业量不大于0.001吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件2-2

地块八公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于袁州区机电产业基地地段（东至承业路，南至修业路，西至安业路，北至兴业路）。共计出让面积52539.32平方米（约78.81亩）。权属来源：袁州区2017年度第二批次城市建设用地5506.67㎡，袁州区2019年度第十批次集镇建设用地47032.65㎡。土地用途为工业用地（标准地），产业为通用设备制造业。出让年限工业用地50年。宗地评估价1071.8万元（约13.6万元/亩），建议出让起始价1072万元，竞买保证金430万元，增幅价10万元/次，不设底价。以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 容积率≥1.0，建筑系数≥40%，绿地率≤20%。

2. 项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，配套设施建筑面积不应超过总建筑面积的10%，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3. 建筑规模：21015㎡≤建筑占地面积，52539㎡≤计容建筑面积。

4. 其他详见国有土地使用权出让规划条件。

5. 企业投资工业项目“标准地”协议项下宗地建设项目应符合下列标准要求:

(1)固定资产投资强度不低于人民币260万元/亩;

(2)建筑容积率不低于1.0;

(3)项目达产后亩均税收不低于人民币10万元/亩;

(4)单位工业增加值能耗不高于人民币0.17吨标煤/万元;

(5)单位工业增加值排放:1、单位工业增加值废水产业量不大于8吨/万元，2、单位工业增加值固废产业量不大于0.1吨/万元，3、单位工业增加值cod产业量不大于0.001吨/万元，4、单位工业增加值SO₂产业量不大于0.001吨/万元;

(6)R&D经费支出与主营业务收入之比(%)等其他指标不低于1.3。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

附件3

地块九公开出让供地方案

（一）地块概况：本次拟公开出让的土地位于西村镇国桥村枫林组老320国道北侧（东至空地，南至空地，西至东二路，北至樟石路），共计出让面积43656平方米（约65.5亩）。权属来源：收回江西省六和隆投资发展有限公司原商服用地（根据袁州区政府第七十八次常务会议纪要）。土地用途为住宅用地，出让年限住宅用地70年。宗地评估价2623.73万元（约40.07万元/亩），建议出让起始价2624万元，竞买保证金2624万元，增幅价30万元/次，不设底价,以网上拍卖方式出让。

（二）规划指标：

1. 1.0＜容积率≤1.2，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑高度：≤36米。

2. 其他详见国有土地使用权出让规划条件（编号2021-025号）。

（三）拍卖报名时间和方式：报名时间为2021年  月  日至2021年  月  日。交纳保证金时间为2021年  月  日16时前；报名网址为江西省公共资源电子交易平台—江西省土地使用权和矿业权统一网上交易系统：http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（四）拍卖时间及方式：时间为2021年  月  日  时，此宗地采取网上拍卖的方式，网址为http://jxgtjy.jxsggzy.cn/。

（五）报名事项：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可报名，法律另行规定的除外。

（六）付款时间：土地出让成交后，在十个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,土地出让金缴纳期限按合同约定履行。

（七）建设要求：严格按国有土地使用权出让规划条件（见附件）和《国有建设用地使用权出让合同》执行。

 袁府字〔2021〕55号 关于同意袁州医药工业园六宗工业“标准地”、袁州区机电产业基地二宗工业“标准地”、西村一宗居住国有建设用地.doc